Das eigene Heim steht nach wie vor oben auf der Wunschliste viele Menschen. Verbunden damit ist die Hoffnung auf eine Wertsteigerung und verstärkt das Ziel, die eigenen vier Wände für die Altersvorsorge einzusetzen. Verbunden damit sind auch hohe finanzielle Anstrengungen, denn in der Regel wird ein Baudarlehen erforderlich. Im Vorfeld muss sich jeder künftige Immobilienbesitzer die Frage stellen, was man sich eigentlich leisten kann. Eine objektive Bewertung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit kann helfen, böse Fehler zu verhindern, denn über die komplette Laufzeit eines Baukredits müssen verlässlich monatliche Belastungsraten gezahlt werden. Doch nicht nur das Finanzierungsprodukt steht im Mittelpunkt der Überlegungen, sondern auch der Geldgeber. Nicht immer muss es die ortsansässige Hausbank sein und vorbei sind auch die Zeiten starrer Baufinanzierungen mit einer zehnjährigen Zinsbindung und einem einprozentigen Eingangstilgungssatz. Flexible Varianten sind gefragt und im Internet finden sich viele Vermittler für private Baufinanzierungen, die attraktive Angebote offerieren.
Zu Deutschlands führenden Baugeldvermittlern gehört zum Beispiel Interhyp. Plus dieses Anbieters: aus einem großen Pool von Bausparkassen, Banken und Sparkassen wird die Finanzierungsvariante herausgesucht, die sich an den individuellen Wünschen und den finanziellen Voraussetzungen des Kunden orientiert und dies zu günstigen Konditionen. Auch Wüstenrot und Schwäbisch-Hall sind bekannte Player der Baufinanzierung.
Der sicherheitsorientierte künftige Eigenheimbesitzer sollte sich nach wie vor für das klassische Hypothekendarlehen, das Annuitätendarlehen entscheiden. Der historisch niedrige Bauzins lässt sich mit einer langen Laufzeit sichern und die gleich bleibenden monatlichen Belastungsraten bieten dem Kunden eine langfristige Planungssicherheit. Die Raten setzen sich aus Zins- und Tilgungsleistungen zusammen. Ratsam ist, die Einsparungen durch das aktuell günstige Zinsniveau für eine höhere Tilgung einzusetzen. Am Ende der Zinsbindung muss für die bis dahin verbliebene Restschuld eine Anschlussfinanzierung vorgenommen werden. Je niedriger die Schuld, desto einfacher kann der Darlehensnehmer den Rest finanzieren. Sollte sich das Zinsniveau bis zur Anschlussfinanzierung verschlechtert haben und zu tilgen ist eine hohe Restsumme, droht vielen Kreditnehmern der so genannte Zinsschock. Allein aus diesem Grunde sollte ein hoher Tilgungungssatz zu Beginn der Baufinanzierung gewählt werden.
Darlehensnehmer, die bereits eine Finanzierung gewählt haben und deren Zinsbindung bald ausläuft, müssen nicht tatenlos die derzeit niedrigen Zinsen an sich vorüber ziehen lassen. Mit einem Forward-Darlehen kann man sich einen günstigen Zinssatz heute schon für die Anschlussfinanzierung sichern. Gerade im Internet gibt es Anbieter, die dies bis zu einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten ermöglichen. Einziges Risiko dieser Variante: der einmal vereinbarte Zins muss dann auch zum Stichtag abgeommen werden.